[ 36773 ] 松山市パン屋さん入居希望案件

一般公開

◆パン屋さんご開業希望の方を募集しております◆

①募集期間

2018.10.1~2019.3.31

②募集条件

物件見学⇒面談による

カフェとの連携のため、カフェオーナーとも面談



③造作譲渡 300万円
≪店内什器及び以下中古機械設備≫
機械名・コード・購入日・販売価格(2005年)

鎌田リバースシート
KR-16S
2005/11/30
\620,000

七洋マルシェ台ショーケース02
2005/11/30
\1,000,000

保坂冷蔵ショーケース
RHK-1000(特注)
2005/11/30
\1,680,000

ウィンターハルター器具洗浄機
GS640
2005/11/30
\1,200,000

コマ社急速冷凍庫H-3(防音箱付)H-3型
2005/11/30
\4,150,000

コマ急速冷凍庫は2017年コンデンサー修理済み(60万)

プレハブ冷蔵庫(ホシザキ)
1坪 2005/11/30
¥450,000

設備合計
9,100,000

④条件
2Fには、愛媛県内に3店舗を運営する三日月とカフェが入っており、パンの卸も一部可能により安定した収益に。カフェでのイートインにも対応可能。

⑤テナント引き渡し時期
2019.1月~3月(4月までに開業したい方)

⑥特典住居
マンションの上階302号室をお部屋として同時契約に限り、
特価(半額)で貸し出すことも可能です。ご夫婦での開業、お子さんがいらっしゃる方でも、
すぐ自宅へ戻ることが出来ます。
2LDK
https://www.homes.co.jp/archive/b-5889948/u-6885543/

⑦駐車場
店舗前面に共有15台(無料)
第2駐車場あり (無料)
従業員用駐車場は、有料にて近隣で契約可能。

⑧損益分岐点(あくまで目安であり保証するものではありません)
◆設備投資金額 
造作譲渡300 
その他自己購入200 
建築費用300 
合計800万(仮)

月々7万円程度の返済と仮定すると・・・・
◆変動費(原材料費・包装資材費)30%
◆固定費/月間・
家賃19.5 
水道光熱費16 
オーナー人件費30
パート10 
減価償却(返済)7(万円)
◆損益分岐点 118万円
26日営業の場合 日販45,000円
(オーナー及びパート人件費合計40万を見込んだ場合)

◆5つのメリット
①オープンキッチン。カフェ来客が1日100名程度1Fを通って2Fへ。相乗効果

②2F三日月とカフェへのイートイン及び食パン等の卸可能(安定収益)

③開業費用を抑えられ、創業時に活用しやすい(ご夫婦でのチャレンジ等)

④店舗展開での食パン専門店など特化したビジネスモデルでチャレンジ可能

⑤専用休憩室・ロッカーもあり従業員福利厚生にも



◆4つのデメリット
①カフェとの連携・コミュニケーション力が必要

②駐車場台数はあるがカーブのため停めにくい

③厨房が広いため作業導線が多く必要

④厨房器具・照明器具などの消耗電力が高い


◆まずは、お気軽にご内見下さい。

地域

愛媛県松山市

業態

飲食店
パン・ケーキ・和菓子・洋菓子

最寄駅

坪数

30.00坪

賃料

19.44万円

階数

1階

敷金/
保証金

賃料の5ヶ月分

造作価格

300万円

アクセス数

603件

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店舗情報

-基礎情報
店舗の状態 営業中
業態:大分類 飲食店 業態:中分類 パン・ケーキ・和菓子・洋菓子
業態名
フランチャイズ区分 フランチャイズブランド名
立地区分 賃貸借区分 所有物件
営業開始年月 初期投資総額
-出展情報
出展タイトル 松山市パン屋さん入居希望案件
出展方法 一般取引(居抜き)
-店舗情報
住所 愛媛県松山市
駐車場台数 (占有) −台 (共有) 15台
前面道路 号線 −号線
交通手段 (沿線) − (最寄駅)  (距離) 徒歩 −分
店舗階数 (店舗) 1階 / (建物) −階 店舗階数:備考 1階・2階カフェとは内階段でつながっています。
建坪数(店舗坪数) 30坪 (99.17平米) 敷坪数 − 坪 (− 平米)
建物築年 − 年
席数 (席数) −席 (備考)
店舗情報:備考
-賃貸借条件
店舗種別 所有物件
賃料 19.44万円(税込) 管理費・共益金 0万円(税込)
看板使用料 敷金・保証金 賃料の5ヶ月分
礼金 賃料の1ヶ月分
賃貸借契約種別 普通借家 賃貸借契約期間
更新料 業種制限 パン
入居者制限 営業時間制限
解約前予告の期間 −ヶ月前 敷金・保証金償却の有無
敷金・保証金償却:備考
建築協力金の有無 建築協力金の金額
建築協力金返済期間 建築協力金:備考
物件管理者情報 株式会社アールシーエス
賃貸借条件:備考

設備情報

-設備情報
ダクト グリスト
リース残高 リース対象物品
リース:備考
直近の改修日 改修費用
改修の内容
譲渡対象外造作物
設備情報:備考

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