[ 61591 ] つくば/定食屋/賃料14.0万/15坪/譲渡料850万
◆つくば市天久保 専門的定食屋事業譲渡物件
◆現在９ヶ月連続黒字 オープン翌月より赤字なし
◆筑波大学そば つくばエクスプレスつくば駅からバス１０分
◆2022年12月オープン 共有駐車場２０台
◆カウンター５席、テーブル席４卓１４席、合計１９席
◆四面冷蔵庫・コールドテーブル・冷凍ストッカー・ガステーブル
◆炊飯器・食器洗浄機・製氷機・券売機・椅子テーブル
◆賃料１４.0万円 床面積約１５坪 賃料坪単価約０.９万
◆事業譲渡価格 ８５０万円
つくば市の人気エリア天久保に飲食店の事業譲渡物件が出ました！
2022年12月25日オープンの定食屋で、オープン翌月から9ヶ月連続の黒字経営中の優良店ですが、オーナーの本業繁忙のため売却先募集となりました。
現在業績も右肩上がりで、2023年1月～3月の平均月商を100％とすると、4月～6月平均は114％、7月～9月平均は124％で、9月は月間最高売上を記録しました。
定食店ですので、売上額は高くはありませんが、毎月粗利が200万弱、直近３ヶ月のＦＬＲ(仕入+人件費+賃料)平均も６４％と、堅調な推移かと思います。
業種は定食店となりますが、メニュー数の多い大衆定食店ではなく、銘柄豚を使い、メニュー数を絞り込んだ専門的定食店となりますので、高度な料理技術は不要で、少ない人員での営業も可能かと思います。
また、定食屋というカテゴリーに入りますので、売上が季節気候に左右されにくく、年間通して安定的な利益の確保が可能で、管理次第では月に100万近く残せる可能性もあるかと思います。
店舗のある天久保エリアはつくば市内でも活気ある地区で、筑波大学付属病院・筑波メディカルセンター病院などの医療施設、国立筑波大学・筑波技術大学・吾妻中学校などの教育施設、研究学園都市としての国の出先機関などがも多数あり、そこで働く多くの人々のランチ需要や夜の食事需要も見込めます。
また、国立筑波大学・筑波技術大学の他に、筑波学院大学も徒歩圏内にあり、３つの大学に通う学生が付近に多く居住していて、人気のラーメン店や学生向けの居酒屋なども多数あり、昼夜問わず人の賑わうエリアとなってます。
その天久保エリアの中央にあるこの物件は、TX(つくばエクスプレス)つくば駅からバス+徒歩で約１０分、店舗前に２０台の共有駐車場のある４軒のテナントが入る建物の一角にあり、近隣徒歩客・自転車客だけでなく、車利用のお客様にも対応しています。
店内ホールは、Ｌ字のカウンターに５席、２名テーブル１卓、４名テーブル３卓で、合計１９席あり、洋式トイレ・倉庫スペースもあります。
現在１周年記念リニューアルのため閉店中ですが、10/15まで営業しておりましたので、下記設備は正常に稼働しておりました。
◆厨房エリア
・五口ガステーブル（マルゼン製）
・縦型四面冷蔵庫（ホシザキ製）
・三面コールドテーブル（ホシザキ製）
・製氷機（ホシザキ製）
・ガス炊飯器（リンナイ製）
・保温ジャー
・スープジャー（象印製）
・食器洗浄機（マルゼン製）
◆ホールエリア
・卓上券売機（グローリー製）
・洋式トイレ（ＴＯＴＯ製）
・冷凍ストッカー
直近まで営業中ということもあり、設備状況に問題はないかと思いますが、必要な設備の稼働状況は、内見時必ずご確認下さい。
尚、事業譲渡案件となりますので、事業譲渡価格８５０万円以外に下記別途費用が発生致します。
・ＨＰ製作費用残債１１０万円 ⇒ 譲渡時の一括清算
・ＭＥＯシステム契約の引き継ぎ ⇒ 残債７０万の分割支払継続
飲食店の中で、売上実績があり、今後の売上の目安がわかる物件の譲渡は稀少ですので、計画的なビジネスが可能です。
業態が限定されますので、他業態ご希望の方は、初期投資回収後の業態変更も含め、ご検討下さい。
少しでも気になりましたら、まずはお気軽に詳細のお問合せや内見をご相談下さい！！
★主な近隣施設(直線約４km以内)★
・ＴＸつくばエクスプレスつくば駅
・ＴＸつくばエクスプレス研究学園駅
・国立筑波大学
・筑波技術大学
・筑波学院大学
・茨城県立竹園高校
・つくば市立学園の森義務教育学校
・茨城県立つくば特別支援学校
・筑波大学付属病院
・筑波メディカルセンター病院
・筑波記念病院
・つくば市役所
・つくば警察署
・つくば国際会議場
・つくばエキスポセンター
・国立科学博物館筑波実験植物園
・国立科学博物館筑波研究資料センター
・筑波大学附属図書館 中央図書館
・茨城県筑波美術館
・ホテルグランド東雲
・ホテル日航つくば
・ダイワロイネットホテルつくば
・イーアスつくば
・コストコつくば倉庫店
地域 |
茨城県つくば市 |
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業態 |
飲食店 |
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最寄駅 |
つくばエクスプレス つくば駅 |
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坪数 |
15.28坪 |
賃料 |
14万円 |
階数 |
1階 |
敷金/保証金 |
賃料の3ヶ月分 |
造作価格 |
850万円 |
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アクセス数 |
250件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 休業中 | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | 飲食店 | 業態：中分類 | 和食・とんかつ・うなぎ |
| 業態名 | 生姜焼き専門店 | ||
| フランチャイズ区分 | フランチャイズ非加盟 | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 郊外型：専ら車での来店が見込まれる、または、車・自転車ともに来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | 2022年12月 | 初期投資総額 | − |
| 出展タイトル | つくば/定食屋/賃料14.0万/15坪/譲渡料850万 | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 茨城県つくば市 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) 0台 (共有) 20台 | ||
| 前面道路 | − | 号線 | −号線 |
| 交通手段 | (沿線) つくばエクスプレス (最寄駅) つくば駅 (距離) バス 10分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 1階 ／ (建物) 1階 | 店舗階数：備考 | − |
| 建坪数(店舗坪数) | 15.28坪 （50.5平米） | 敷坪数 | − 坪 （− 平米） |
| 建物築年 | 2014 年 | ||
| 席数 | (席数) 19席 (備考) − | ||
| 店舗情報：備考 | − | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 14万円(税込) | 管理費・共益金 | 0万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 賃料の3ヶ月分 |
| 礼金 | 0万円 | ||
| 賃貸借契約種別 | 普通借家 | 賃貸借契約期間 | 3年 |
| 更新料 | 賃料の1ヶ月分 | 業種制限 | − |
| 入居者制限 | − | 営業時間制限 | − |
| 解約前予告の期間 | −ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | − |
| 敷金・保証金償却：備考 | − | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | ビズサポいばらき | ||
| 賃貸借条件：備考 | − | ||
設備情報
| ダクト | あり | グリスト | − |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | − |
| リース：備考 | − | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | − | ||
| 譲渡対象外造作物 | − | ||
| 設備情報：備考 | − | ||
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