NEW [ 63382 ] 充実しすぎて書ききれない焼肉店が、造作代 610万→ 330万への大幅値下げ!

一般公開

☆ほぼ半額近い大幅値下げ!! 造作代610万→330万円というビックリ価格
《凄まじい充実度の焼肉店が330万に値下げで再登場》

〜営業中の為、情報の取り扱いに注意してください。くれぐれも店員様にお声がけされない様にしてください!〜

       
       【ありすぎる物件の魅力】
・阪神尼崎駅徒歩4分という好立地
・オープンしてまだ2年ほどで内装も綺麗
・120インチの大型スクリーン×1、モニター×3を完備し、スポーツ観戦も楽しめる
・座席数は約90席(各テーブルにダクトあり)
・3階には事務所兼物置があり、収納スペースも十分(15人ぐらい寝れます。いや、もっとかも)
・大きな防犯カメラ用モニターあり(防犯カメラももちろんあり)
・別途、喫煙ルームが完備
・この物件内でゴーストレストラン2店舗を運営しており、月商の売上合計150万円
・ゴーストレストラン専用の厨房を備えている(すごすぎる)
・初期投資は3000万円ほどかかっているが、今回610万円で居抜き譲渡予定(いいんでしょうか?)


       【立地について】
阪神尼崎駅からアーケードを歩いて4分。阪神優勝の時にテレビによく映る、一番メインで活気ある商店街の店舗です。
昔から活気ある場所として知られていて、昼間は買い物客が、夜は飲んだり遊んだりする人が絶え間なく通っています。

       【売却の経緯】
これから今年中に新店舗を立て続けにオープン予定で、そちらに注力すべく、今回売却の意向となりました!

       【集客環境】
この物件は空中階ですが、京阪神地区で有数の商店街の中にあって、商店街の周りを囲むように数駅にわたって〝住居・オフィス・商店〟が密集してます。
とてもやり甲斐のある集客環境では無いでしょうか♪

       【ゴーストレストラン事業】
このお店は、この物件内で2軒のゴーストレストランをされていて、それだけで月間売上150万円!
そのうち1軒は「最高評価」なのだそうで、希望があれば契約は巻き直しになるけど、引き継ぐための交渉は大丈夫なのだそうです!
お客さんがついている売り上げが計算できる事業なので、引き継げればラッキーですよね♪

しかも、「ゴーストレストラン専用キッチン」までついてます(家賃込み)(すごすぎ)
店主様曰く、「ゴーストレストランの利益で、家賃払ってるよー♪♪」と。

       【店舗の設備】
開業時3000万ほどかかったこの店舗は、オープンしてまだ2年ほど。厨房には大きめの製氷機ももちろんあり、客席の各テーブルにはダクトが伸びています。
そして、至れり尽くせりなことに、厨房には電気代が月約1万円削減できるブレーカーが設置。

客席には、120インチの大型スクリーンの他、モニターが3台あって、阪神タイガースの試合の時などは、大迫力で観戦しながら焼肉を楽しめます。
もちろん、他のスポーツの時もスポーツバー的な楽しみ方だってできてしまいます♪
今回、そのスクリーン類一式も置いていってくれるそうです!

電気代が節約できるブレーカー装置も、次の人が希望するなら置いていってくれるとの事!

       【3階/4階部分】
現状は以下の様な感じです。
2階(33坪):「店舗部分」&「女子トイレ」
3階(33坪):「広大な事務所/物置」&「喫煙ルーム」&「男子トイレ」
4階(33坪):何にも使ってない

これで全部ひっくるめて、尼崎から4分でこの家賃は安すぎませんか?

3階部分の事務所には、これまた大きなモニターまで設置してあり、防犯カメラ監視用になっています。
(これも置いていってくれるそうです。もちろんカメラも)

また、この階には、”喫煙ルーム”も完備(スモーカーもひと安心)

        【まとめ】
書いても書いても書ききれないほどある、この物件のセールスポイント!
3000万かかった焼肉店が、値下げで330万円って本当に大丈夫なったので、本当に早い者勝ちです。
ファミリーカーぐらいの値段で、3フロア合わせて100坪ほど、ダクト完備済オープン2年たらずの焼肉店が手に入ります!
尼崎駅から徒歩4分の商店街の店舗で、この広さでこの家賃です!

「もっと知りたい!内覧をしてみたい!」という方はお気軽に
〈この物件にお問い合わせ(無料!〉ボタンを押してくださいね♪
物件担当から連絡します♪

⇩〈今後の条件が未確定の為、現状の条件を記載しています〉⇩
家賃 :385,000円(税込)
共益費:込み
造作代:330万円

※内覧:要予約

※賃料保証:要加入
※火災保険:要加入

※譲渡対象(外):食洗機、ゴーストに使用しているフライヤー、物置のストッカー1台

〈家賃等、諸条件は変更になる可能性が少しあります〉



地域

兵庫県尼崎市

業態

飲食店
焼肉

最寄駅

阪神本線 尼崎駅

坪数

100.37坪

賃料

38.5万円

階数

2階

敷金/
保証金

賃料の1ヶ月分

造作価格

330万円

アクセス数

467件

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店舗情報

-基礎情報
店舗の状態 営業中
業態:大分類 飲食店 業態:中分類 焼肉
業態名 焼肉店
フランチャイズ区分 フランチャイズ加盟 フランチャイズブランド名
立地区分 都市型:専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる 賃貸借区分 賃貸物件
営業開始年月 2022年02月 初期投資総額 3,000万円
-出展情報
出展タイトル 充実しすぎて書ききれない焼肉店が、造作代 610万→ 330万への大幅値下げ!
出展方法 一般取引(居抜き)
-店舗情報
住所 兵庫県尼崎市
駐車場台数 (占有) −台 (共有) −台
前面道路 号線 −号線
交通手段 (沿線) 阪神本線 (最寄駅) 尼崎駅 (距離) 徒歩 4分
店舗階数 (店舗) 2階 / (建物) −階 店舗階数:備考 2.3.4階
建坪数(店舗坪数) 100.37坪 (331.8平米) 敷坪数 − 坪 (− 平米)
建物築年 1979 年
席数 (席数) 90席 (備考)
店舗情報:備考 3.4階部分改装可能(現状店舗部分は主に2F)
-賃貸借条件
店舗種別 賃貸物件
賃料 38.5万円(税込) 管理費・共益金 0万円(税込)
看板使用料 敷金・保証金 賃料の1ヶ月分
礼金 賃料の2ヶ月分
賃貸借契約種別 普通借家 賃貸借契約期間 2年
更新料 3.85万円 業種制限
入居者制限 営業時間制限 特になし
解約前予告の期間 3ヶ月前 敷金・保証金償却の有無
敷金・保証金償却:備考 保証金は変わる可能性あり、償却についても確認中
建築協力金の有無 建築協力金の金額
建築協力金返済期間 建築協力金:備考
物件管理者情報 アンドア株式会社
賃貸借条件:備考

設備情報

-設備情報
ダクト あり グリスト あり
リース残高 リース対象物品 電気料金を安くするアタッチメント
リース:備考 電気代軽減のアタッチメントがリース(レンタル)
直近の改修日 改修費用
改修の内容
譲渡対象外造作物 ゴースト用フライヤー、ゴーストキッチンの台下冷凍庫、物置の冷凍ストッカー
設備情報:備考

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