NEW [ 71101 ] 坪単価5,671円！テラス付きでこの家賃！？姫路エリアの希少レストラン物件！
⭐︎観光客も地元客も取り込める！希少な姫路エリアの居抜きカフェ
【物件のポイント】
・前面道路沿いで視認性バツグン！
・姫路城からも徒歩圏内。休日は観光客でにぎわう人気エリア。
・周辺は住宅地と学校が多く、平日は地元住民＋学生で安定した集客。
・現在もウーバーイーツの注文が多く、住宅も多いのでデリバリー需要が今でもかなりあります！
・物件の奥にある“中庭テラス”！おしゃれで開放的な空間が使えます。
・学生アルバイトが集まりやすいエリアで、人材確保も安心。
【この立地だからこそ】
・観光＋地元の両方を狙える「和カフェ」「スイーツ専門店」
・外観を活かした「レストラン」や「バル」
・観光客向け業態も狙えます！
【立地について】
目の前の通りは交通量が多く、店舗の存在感はしっかり。
平日は通勤・通学客、週末は観光客という安定した人流があり、
曜日ごとに異なる層へアプローチできます。
近隣には学校も多く、学生や若年層ターゲットの店舗運営にも最適。
住宅エリアも広がっているため、地元リピーターを増やしながら
観光×地元の“ダブル集客”が狙える立地です。
【周辺環境】
周りには飲食店がまだ少なく、まさに“穴場ポジション”。
しっかりファンを掴めば、ターゲットを独占できるチャンスがあります。
さらに、すぐ近くの大手前公園ではイベントが頻繁に開催。
そのたびに街がにぎわい、人通りも増えます。
季節ごとの変化を感じながら営業できる、魅力あるロケーションです。
【店舗の特徴】
自然光が差し込むガラス張りの店内は、明るく開放感たっぷり。
カフェ・軽食・ランチなど、幅広い業態にフィットします。
厨房設備や客席造作もそのまま活かせるため、
初期投資を抑えてスピーディーにオープン可能です。
【こんなに良いのに家賃が安い！】
家賃：約14万円（税込）
広さ：21坪
坪単価はなんと…… 5,671円！
このきれいな内装でこの価格は、まさに掘り出し物。
「この家賃で本当にいいの？」と感じるほどのコストパフォーマンスです。
「こんな場所、なかなか空かない」
そんな声が聞こえてきそうな、姫路城周辺ののレア物件です。
まずは一度、現地をご覧ください。見学だけでも大歓迎です。
【賃貸条件】
賃料:138,000円
造作代：300万円
敷金礼金：各３ヶ月分
賃料保証：要加入（日本セーフティ）
撤退時クリーニング代として132,000円
地域 |
兵庫県姫路市 |
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業態 |
飲食店 |
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最寄駅 |
JR播但線 京口駅 |
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坪数 |
21.02坪 |
賃料 |
13.8万円 |
階数 |
1階 |
敷金/保証金 |
賃料の3ヶ月分 |
造作価格 |
300万円 |
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アクセス数 |
5件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 営業中 | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | 飲食店 | 業態：中分類 | レストラン |
| 業態名 | − | ||
| フランチャイズ区分 | フランチャイズ加盟 | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 都市型：専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | 2024年07月 | 初期投資総額 | − |
| 出展タイトル | 坪単価5,671円！テラス付きでこの家賃！？姫路エリアの希少レストラン物件！ | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 兵庫県姫路市 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) −台 (共有) −台 | ||
| 前面道路 | − | 号線 | −号線 |
| 交通手段 | (沿線) JR播但線 (最寄駅) 京口駅 (距離) 徒歩 11分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 1階 ／ (建物) −階 | 店舗階数：備考 | 3階建 |
| 建坪数(店舗坪数) | 21.02坪 （69.5平米） | 敷坪数 | − 坪 （− 平米） |
| 建物築年 | − 年 | ||
| 席数 | (席数) 19席 (備考) − | ||
| 店舗情報：備考 | − | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 13.8万円(税込) | 管理費・共益金 | 0万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 賃料の3ヶ月分 |
| 礼金 | 賃料の3ヶ月分 | ||
| 賃貸借契約種別 | 普通借家 | 賃貸借契約期間 | 2年（2年以内の解約は３ヶ月分の違約金） |
| 更新料 | − | 業種制限 | 住居につき、臭いのきつい業態等家主に要確認 |
| 入居者制限 | 家主に要確認 | 営業時間制限 | 今のところないが、家主に確認 |
| 解約前予告の期間 | 3ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | なし |
| 敷金・保証金償却：備考 | 退去時清掃費あり | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | アンドア株式会社 | ||
| 賃貸借条件：備考 | 退去時に12万をクリーニング代として払う | ||
設備情報
| ダクト | なし | グリスト | なし |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | − |
| リース：備考 | − | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | − | ||
| 譲渡対象外造作物 | 確認中 | ||
| 設備情報：備考 | − | ||