【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗物件が値下げ！【350→300万！】

[ 74281 ] 【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗物件が値下げ！【350→300万！】

【駐車場23台】このエリアではでは希少！明るく美しいイタリアン居抜き物件
★ロードサイド×駐車場23台！状態良好な居抜き店舗です★現在もイタリアンとして営業中。丁寧に使われた内装や厨房設備を活かし、初期投資を抑えた開業を目指せます。
交通量の多いロードサイドに位置し、信号待ちの車からもよく見える立地。さらに、店舗前16台・店舗裏7台、合計23台の駐車場を完備しています！

【物件のポイント】
● 状態良好なイタリアン居抜き
● 駐車場23台（店舗前16台・店舗裏7台）
● 交通量が多く、視認性の良いロードサイド
● ファミリー層が暮らす住宅エリア
● ガラス張りで明るく開放的な店内
● スタッフ用駐車場も確保しやすい
● 物販スペースの客席への変更も相談可能

【立地と集客について】
周辺は住宅が多く、ファミリー層をはじめ幅広い世代が暮らすエリアです。
平日のランチから休日の家族での外食、ママ会、シニア層のランチまで、地域のお客様に繰り返し利用していただく店づくりが期待できます。
また、前面道路は交通量が多く、看板や外観を活かしたアピールにも適した立地。23台分の駐車場は、車での来店が中心となるロードサイド店舗にとって大きな魅力です。

【幅広い業態に対応！】
現在の設備を活かしたイタリアンやパスタ専門店、ピッツェリア、洋食店はもちろん、ハンバーグ専門店、定食店、ラーメン店、カフェなど、幅広い業態を検討できます。
店内はガラス張りで自然光が差し込む、明るく開放的な空間。
入口左手の物販スペースは、商品販売やテイクアウトの受け渡し場所として活用できるほか、壁を撤去して客席へ変更することも相談可能です。
現在のレイアウトを活かすもよし、自分のお店に合わせてアレンジするもよし。さまざまな営業スタイルを検討できる物件です！

【ぜひ一度、現地をご覧ください！】
ロードサイド、駐車場23台、状態の良い居抜き店舗。この条件が揃う物件は、加古川エリアでは希少です。
写真だけでは伝わりきらない店内の明るさや開放感も、ぜひ現地でお確かめください。

【賃貸条件】
賃料：550,000円（税込）
保証金：応相談
造作代：300万円（税込）※応相談
家賃保証・火災保険：要加入
入居時期・諸条件：応相談
譲渡対象外：ドリンク関係のサーバー類
※掲載賃料は現状の条件です。変更となる場合があります。

【厳守】現在も営業中の店舗です。従業員様への本件に関するお声掛けは、絶対にお控えください。

地域	兵庫県加古川市
業態	飲食店レストラン
最寄駅	JR神戸線(神戸～姫路) 東加古川駅
坪数	50.06坪	賃料	55万円
階数	1階	敷金/ 保証金	応相談
造作価格	応相談

アクセス数	752件

アクセス数

752件

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店舗情報

－基礎情報

店舗の状態	営業中
業態：大分類	飲食店	業態：中分類	レストラン
業態名	−
フランチャイズ区分	−	フランチャイズブランド名	−
立地区分	郊外型：専ら車での来店が見込まれる、または、車・自転車ともに来店が見込まれる	賃貸借区分	賃貸物件
営業開始年月	−	初期投資総額	−

－出展情報

出展タイトル	【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗物件が値下げ！【350→300万！】
出展方法	一般取引（居抜き）

－店舗情報

住所	兵庫県加古川市
駐車場台数	(占有) 23台　(共有) −台
前面道路	−	号線	−号線
交通手段	(沿線) JR神戸線(神戸～姫路)　(最寄駅) 東加古川駅　(距離) 徒歩 28分
店舗階数	(店舗) 1階　／　(建物) −階	店舗階数：備考	−
建坪数(店舗坪数)	50.06坪（165.49平米）	敷坪数	255.3 坪（843.97 平米）
建物築年	2013 年
席数	(席数) −席　(備考) −
店舗情報：備考	−

－賃貸借条件

店舗種別	賃貸物件
賃料	55万円(税込)	管理費・共益金	0万円(税込)
看板使用料	−	敷金・保証金	応相談
礼金	0万円
賃貸借契約種別	普通借家	賃貸借契約期間	−
更新料	−	業種制限	なし
入居者制限	不明	営業時間制限	なし
解約前予告の期間	−ヶ月前	敷金・保証金償却の有無	有り
敷金・保証金償却：備考	7年以上で償却あり
建築協力金の有無	−	建築協力金の金額	−
建築協力金返済期間	−	建築協力金：備考	−
物件管理者情報	アンドア株式会社
賃貸借条件：備考	−

設備情報

－設備情報

ダクト	あり	グリスト	あり
リース残高	−	リース対象物品	−
リース：備考	リースはあるが、退去時に搬出する為
直近の改修日	−	改修費用	−
改修の内容	2025年に業態転換、階層
譲渡対象外造作物	ドリンク関係のサーバー類、相談
設備情報：備考	リーチイン冷蔵庫一つ扉が開きにくい

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