【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗物件が値下げ！【350→300万！】

NEW [ 74281 ] 【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗物件が値下げ！【350→300万！】

【駐車場23台】加古川では希少な、美麗イタリアン居抜き物件！

★ロードサイド×駐車場23台の希少物件★

現在もイタリアンとして営業中。状態の良い内装や厨房設備を活かし、初期投資を抑えた開業が可能です。

前面道路は交通量が多く、信号待ちの車からも店舗がしっかり見える立地。車での来店が中心となる加古川エリアにおいて、23台分の駐車場は大きな強みです。

【物件のポイント】

●状態良好なイタリアン居抜き
●駐車場23台完備（店舗前16台・店舗裏7台）
●交通量の多いロードサイドで視認性良好
●地域のお客様にも認知されている場所
●ファミリー層の多い住宅エリア
●ガラス張りで明るく開放的な店内
●スタッフ用駐車場も確保しやすい
●現在の造作を活かして開業可能
●物販スペースがあるので、そこを客席へ変更も相談可能

【立地と集客について】

周辺には住宅が多く、ファミリー層を中心に幅広い世代が暮らすエリアです。

平日のランチはもちろん、家族での外食や休日のお出かけに合わせた食事、ママ会、シニア層のランチなど、地域の日常的な外食需要を取り込みやすい環境です。

前面道路は交通量が多く、信号待ちの車からもよく見えるため、看板や外観を活かした認知の拡大も期待できます。

また、店舗前に16台、店舗裏に7台分の駐車スペースがあり、お客様用とスタッフ用を分けやすいことも、店舗運営における大きなメリットです。

【幅広い業態を検討できます】

イタリアン、パスタ専門店、ピッツェリア、洋食店をはじめ、ハンバーグ・オムライス専門店、定食店、ラーメン・うどん・そば店、地域密着型のカフェなどにもおすすめです。

豊富な駐車台数を活かしたファミリー向け店舗や、テイクアウト・物販を組み合わせた営業スタイルも検討できます。

【店舗の活用について】

店内は丁寧に使用されており、全体的にコンディションも良好です。ガラス張りで明るく、お子様連れからご年配の方まで利用しやすい、開放感のある空間となっています。

入口左手の物販スペースは、壁を撤去して客席へ変更することも相談可能。営業スタイルに合わせてレイアウトを調整できる点も、この物件ならではの魅力です。

★――ロードサイド・駐車場23台・状態の良い居抜き店舗。この3つが揃う物件は、加古川エリアではなかなか出ません！――★

写真だけでは伝わりきらない、店内の明るさと開放感があります。ぜひ一度、現地でお確かめください。

【賃貸条件】

賃料：550,000円（税込）
保証金：応相談
造作代：300万円（税込）※応相談
家賃保証・火災保険：要加入
入居時期・諸条件：応相談
譲渡対象外：ドリンク関係のサーバー類

※掲載賃料は現状の条件です。変更となる場合があります。

【厳守】現在も営業中の店舗です。従業員様への本件に関するお声掛けは、絶対にお控えください。

地域	兵庫県加古川市
業態	飲食店レストラン
最寄駅	JR神戸線(神戸～姫路) 東加古川駅
坪数	50.06坪	賃料	55万円
階数	1階	敷金/ 保証金	応相談
造作価格	応相談

アクセス数	497件

アクセス数

497件

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店舗情報

－基礎情報

店舗の状態	営業中
業態：大分類	飲食店	業態：中分類	レストラン
業態名	−
フランチャイズ区分	フランチャイズ加盟	フランチャイズブランド名	−
立地区分	郊外型：専ら車での来店が見込まれる、または、車・自転車ともに来店が見込まれる	賃貸借区分	賃貸物件
営業開始年月	−	初期投資総額	−

－出展情報

出展タイトル	【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗物件が値下げ！【350→300万！】
出展方法	一般取引（居抜き）

－店舗情報

住所	兵庫県加古川市
駐車場台数	(占有) 23台　(共有) −台
前面道路	−	号線	−号線
交通手段	(沿線) JR神戸線(神戸～姫路)　(最寄駅) 東加古川駅　(距離) 徒歩 28分
店舗階数	(店舗) 1階　／　(建物) −階	店舗階数：備考	−
建坪数(店舗坪数)	50.06坪（165.49平米）	敷坪数	255.3 坪（843.97 平米）
建物築年	2013 年
席数	(席数) −席　(備考) −
店舗情報：備考	−

－賃貸借条件

店舗種別	賃貸物件
賃料	55万円(税込)	管理費・共益金	0万円(税込)
看板使用料	−	敷金・保証金	応相談
礼金	0万円
賃貸借契約種別	普通借家	賃貸借契約期間	−
更新料	−	業種制限	なし
入居者制限	不明	営業時間制限	なし
解約前予告の期間	−ヶ月前	敷金・保証金償却の有無	有り
敷金・保証金償却：備考	7年以上で償却あり
建築協力金の有無	−	建築協力金の金額	−
建築協力金返済期間	−	建築協力金：備考	−
物件管理者情報	アンドア株式会社
賃貸借条件：備考	−

設備情報

－設備情報

ダクト	あり	グリスト	あり
リース残高	−	リース対象物品	−
リース：備考	リースはあるが、退去時に搬出する為
直近の改修日	−	改修費用	−
改修の内容	2025年に業態転換、階層
譲渡対象外造作物	ドリンク関係のサーバー類、相談
設備情報：備考	リーチイン冷蔵庫一つ扉が開きにくい

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