【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗イタリアン居抜き！

NEW [ 74281 ] 【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗イタリアン居抜き！

大人気でなかなか出ない、加古川エリアの美麗イタリアン居抜き物件！
しかも造作価格は、なんと350万円？！？！

駐車場もしっかり確保されていて、車での来店が多い加古川エリアではかなり魅力的な物件です♪

【物件のポイント】

・加古川エリアで営業されてきた、清潔感のある美麗イタリアンの居抜き物件
・前面道路は交通量が多く、信号待ちの車からもしっかり見える立地です！
・店舗前に16台分、さらに店舗裏にも7台分の駐車スペースあり
・スタッフ用の駐車場も確保しやすく、車通勤にも対応しやすい環境
・地元のお客様に認知されてきた場所なので、開業後の集客もイメージしやすい物件です
・周辺にはファミリー層や子育て世代も多く、ランチ・ママ会・家族利用にも相性◎
・ガラス張りで自然光がたっぷり入る、明るく開放感のある店内です♪

【この立地だからこそ】

◯ 現在の雰囲気を活かした「イタリアン」「パスタ店」「ピッツェリア」
◯ 駐車場の強みを活かした「ファミリーレストラン」「洋食店」「定食店」
◯ ランチ需要を狙った「ハンバーグ・オムライス業態」
◯ 大きめの店舗を活かした「うどん・そば店」「ラーメン店」
◯ テイクアウトや物販を組み合わせた「地域密着型の飲食店」
◯ 明るい店内を活かした「ドッグカフェ」や「ペット同伴型店舗」

現状はイタリアンとして営業されているため、飲食店としての雰囲気や設備を活かしやすく、
イタリアンはもちろん、さまざまな飲食業態への転用もしやすい物件です。

「この雰囲気なら、こういうお店もできそう」とイメージが広がるのが、この物件の大きな魅力です♪

【立地について】

このエリアはファミリー層を中心に住宅が広がっており、周辺人口も多い地域です。
日常の食事利用、ランチ、家族での外食、休日のお出かけついでの利用など、幅広い需要が見込めます。

前面道路は交通量が多く、信号待ちの車からも目に入りやすい立地です。
車で走っている方に「あ、ここ気になるな」と思ってもらいやすい場所にあります。

また、車社会の地域でこれだけ駐車場が確保されている店舗は大きな強みです。
店舗前に16台分、さらに店舗裏に7台分の駐車スペースがあるため、
お客様用・スタッフ用を含めて、かなり使いやすい物件です。

【周辺環境】

周辺にはファミリー層が多く、ママ会や家族での食事利用はもちろん、
シニア層のランチ・モーニング需要、仕事帰りの食事利用なども狙いやすいエリアです。

自然光が入るガラス張りの店内は、明るく開放感があります。
お子様連れのお客様や、ご年配のお客様にもゆっくり過ごしていただきやすい空間です♪

【店舗の魅力】

現状はイタリアンとして営業されているため、
レストラン営業に必要な内装や厨房設備をそのまま活かしやすく、
初期費用を抑えて開業したい方にもおすすめです。

店内は大切に使われており、清潔感もあります。
実際に内覧していただくと、「ここでお店を始めたい」と感じていただける雰囲気のある店舗です。

また、入口から左手にある物販スペースは、壁を抜いて客席として広げることも相談可能です。
業態や使い方に合わせて、客席レイアウトを変えやすいのも嬉しいポイントです。

【設備】

・厨房設備一式
・冷蔵・冷凍設備あり
・ガラス張りの明るく開放的な店内
・駐車場：店舗前16台分＋店舗裏7台分
・物販スペースあり
・客席拡張の相談も可能

※厨房設備の譲渡内容についてはご相談可能です。

物件のこと、条件のこと、開業後の使い方など、気になることがあればお気軽にご相談ください。
できる限り柔軟に対応いたします。

「まずは一度中を見てみたいな…」という軽い気持ちでも大丈夫です♪
ぜひお気軽にお問い合わせください。

※諸条件ご相談ください
※入居時期ご相談ください

【賃貸条件】

※現状の賃料を掲載しており、変更になる可能性もあります。

賃料：495,000円（税込）
保証金：応相談
造作代：350万円（税込）※応相談

家賃保証・火災保険：要加入
譲渡対象外：ドリンク関係のサーバー類

※【厳守】従業員様へのこの募集に関する声かけは絶対にご遠慮ください。

地域	兵庫県加古川市
業態	飲食店レストラン
最寄駅	JR神戸線(神戸～姫路) 東加古川駅
坪数	50.06坪	賃料	49.5万円
階数	1階	敷金/ 保証金	応相談
造作価格	応相談

アクセス数	7件

アクセス数

7件

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店舗情報

－基礎情報

店舗の状態	営業中
業態：大分類	飲食店	業態：中分類	レストラン
業態名	−
フランチャイズ区分	フランチャイズ加盟	フランチャイズブランド名	−
立地区分	郊外型：専ら車での来店が見込まれる、または、車・自転車ともに来店が見込まれる	賃貸借区分	賃貸物件
営業開始年月	−	初期投資総額	−

－出展情報

出展タイトル	【駐車場２３台大人気エリアでなかなか出ない！加古川の美麗イタリアン居抜き！
出展方法	一般取引（居抜き）

－店舗情報

住所	兵庫県加古川市
駐車場台数	(占有) 23台　(共有) −台
前面道路	−	号線	−号線
交通手段	(沿線) JR神戸線(神戸～姫路)　(最寄駅) 東加古川駅　(距離) 徒歩 28分
店舗階数	(店舗) 1階　／　(建物) −階	店舗階数：備考	−
建坪数(店舗坪数)	50.06坪（165.49平米）	敷坪数	255.3 坪（843.97 平米）
建物築年	2013 年
席数	(席数) −席　(備考) −
店舗情報：備考	−

－賃貸借条件

店舗種別	賃貸物件
賃料	49.5万円(税込)	管理費・共益金	0万円(税込)
看板使用料	−	敷金・保証金	応相談
礼金	0万円
賃貸借契約種別	普通借家	賃貸借契約期間	−
更新料	−	業種制限	なし
入居者制限	不明	営業時間制限	なし
解約前予告の期間	−ヶ月前	敷金・保証金償却の有無	有り
敷金・保証金償却：備考	7年以上で償却あり
建築協力金の有無	−	建築協力金の金額	−
建築協力金返済期間	−	建築協力金：備考	−
物件管理者情報	アンドア株式会社
賃貸借条件：備考	−

設備情報

－設備情報

ダクト	あり	グリスト	あり
リース残高	−	リース対象物品	−
リース：備考	リースはあるが、退去時に搬出する為
直近の改修日	−	改修費用	−
改修の内容	2025年に業態転換、階層
譲渡対象外造作物	ドリンク関係のサーバー類、相談
設備情報：備考	リーチイン冷蔵庫一つ扉が開きにくい

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