【京都河原町・新京極エリア】好立地×コンパクト物件！初期費用とランニングコストを抑えて独立できる美容室居抜き（約6坪）

NEW [ 75286 ] 【京都河原町・新京極エリア】好立地×コンパクト物件！初期費用とランニングコストを抑えて独立できる美容室居抜き（約6坪）

京都随一の繁華街・新京極商店街沿い。阪急「京都河原町」駅から徒歩6分、観光客と地元の方が一日中行き交う立地で、約8年営業してきた美容室の店舗を造作・設備そのままでお譲りします。

【固定費を抑えて、利益を残しやすいサロン経営を】
月々の使用料・共益費は合計119,700円（税別）。コンパクトな店舗だからこそ固定費を抑えやすく、一等地でも無理のない経営計画が立てられます。

【初期費用を抑えてすぐに開業】
2024年10月に床・水廻り・壁を改装済み。セット面1・シャンプー台1がそのまま使えます。水が使える店舗は内装工事の費用も期間もかかりやすいため、改装済みの状態で引き継げるのは大きなメリットです。
・造作譲渡　275万円
・ビル初期費用　30万円（税別／預り金10万円・礼金20万円）

【1人独立・マンツーマン営業に最適】
6.3坪（20.79㎡）の空間は、お客様一人ひとりとじっくり向き合えるプライベートサロンにぴったり。空中階なので、落ち着いた雰囲気で施術できます。二店舗目・サテライト店としての出店にもおすすめです。リース契約はなく、家主様の造作譲渡の合意も取得済みです。

【ご契約について】
ビルとの契約は一時使用契約（5年）となります。
・月額　使用料100,800円＋共益費18,900円（税別）
・別途　アーケード使用料　￥373/坪
・別途　商店街組合費、町内会費　￥3,500/月（非課税）
・家賃保証会社加入　必須
※ビル内の他テナントとの兼ね合いにより、アイブローマツエク・美容クリニックのご利用は承諾が必要です。

「新京極で自分のサロンを持ちたい」という方、ぜひ一度ご内覧ください。

地域	京都府京都市中京区桜之町
業態	サービス業美容室・理容室
最寄駅	阪急京都本線京都河原町駅
坪数	6.29坪	賃料	10.08万円
階数	2階	敷金/ 保証金	0万円/ 10万円
造作価格	275万円

アクセス数	8件

アクセス数

8件

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店舗情報

－基礎情報

店舗の状態	営業中
業態：大分類	サービス業	業態：中分類	美容室・理容室
業態名	−
フランチャイズ区分	−	フランチャイズブランド名	−
立地区分	都市型：専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる	賃貸借区分	賃貸物件
営業開始年月	2018年08月	初期投資総額	400万円

－出展情報

出展タイトル	【京都河原町・新京極エリア】好立地×コンパクト物件！初期費用とランニングコストを抑えて独立できる美容室居抜き（約6坪）
出展方法	一般取引（居抜き）

－店舗情報

住所	京都府京都市中京区桜之町
駐車場台数	(占有) −台　(共有) −台
前面道路	−	号線	−号線
交通手段	(沿線) 阪急京都本線　(最寄駅) 京都河原町駅　(距離) 徒歩 6分
店舗階数	(店舗) 2階　／　(建物) −階	店舗階数：備考	−
建坪数(店舗坪数)	6.29坪（20.79平米）	敷坪数	6.29 坪（20.79 平米）
建物築年	− 年
席数	(席数) 1席　(備考) −
店舗情報：備考	−

－賃貸借条件

店舗種別	賃貸物件
賃料	10.08万円(税込)	管理費・共益金	1.89万円(税込)
看板使用料	−	敷金・保証金	敷金0万円/保証金10万円
礼金	20万円
賃貸借契約種別	−	賃貸借契約期間	5年
更新料	−	業種制限	外国人不可　風営法取得営業不可
入居者制限	−	営業時間制限	−
解約前予告の期間	6ヶ月前	敷金・保証金償却の有無	−
敷金・保証金償却：備考	−
建築協力金の有無	−	建築協力金の金額	−
建築協力金返済期間	−	建築協力金：備考	−
物件管理者情報	有限会社栄林建設
賃貸借条件：備考	−

設備情報

－設備情報

ダクト	−	グリスト	−
リース残高	−	リース対象物品	−
リース：備考	−
直近の改修日	−	改修費用	−
改修の内容	壁・床・水廻りの改装
譲渡対象外造作物	−
設備情報：備考	−

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