[ 75286 ] 【指名客がいるなら、今が独立のチャンス】新京極・京都市役所前駅5分・河原町駅6分／2024年改装済み・水回りそのまま使える6.3坪サロン

「お客様を連れて、自分のサロンを持ちたい」
そんなスタイリストの方に、ぜひ見ていただきたい物件です。

京都随一の繁華街・新京極商店街沿い、京都　地下鉄Γ京都市役所前」駅から徒歩5分　京都　阪急「京都河原町」駅から徒歩6分。約8年営業してきた美容室を、内装・設備そのままでお譲りします。

【一から作ると時間もお金もかかる水回りが、もう整っています】
2024年10月に床・水廻り・壁を改装済み。セット面1・シャンプー台1がそのまま使えます。美容室の開業で費用がかさみやすい給排水工事が不要なので、工事期間も短く、早く営業を始められます。
現オーナー様が約400万円をかけて作った店舗を、造作譲渡275万円で引き継げます。

【一人営業だから、利益が残りやすい】
6.3坪のコンパクトな空間は、お客様とマンツーマンで向き合うプライベートサロンにちょうどいい広さです。スタッフを雇わず一人で回せるので、人件費がかからず、売上がそのまま利益につながりやすいのが小さなサロンの強みです。月々の使用料・共益費は合計119,700円（税別）です。

【すぐに動ける条件がそろっています】
・リース契約なし
・家主様の造作譲渡の合意取得済み
・空中階で落ち着いた雰囲気。通りの喧騒を気にせず施術できます

【お問い合わせいただいた方へ】
「まだ独立の時期は決めていない」という段階でも大丈夫です。まずはお気軽にお問い合わせください。

【ご契約条件】
・造作譲渡　275万円
・ビル初期費用　30万円（税別／預り金10万円・礼金20万円）
・月額　使用料100,800円＋共益費18,900円（税別）
・別途　アーケード使用料￥373/坪、商店街組合費・町内会費￥3,500/月（非課税）
・家賃保証会社加入　必須
・ビルとの契約は一時使用契約（5年）となります
※ビル内の他テナントとの兼ね合いにより、アイブロウ・まつげエクステ・美容クリニック関連のご利用は家主様の承諾が必要です。
※掲載画像は見やすように装飾品等は消して掲載させていただいておりますので、ご了承ください。

地域	京都府京都市中京区桜之町
業態	サービス業美容室・理容室
最寄駅	京都市営地下鉄東西線京都市役所前駅
坪数	6.29坪	賃料	10.08万円
階数	2階	敷金/ 保証金	0万円/ 10万円
造作価格	275万円

アクセス数

397件

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店舗情報

－基礎情報

店舗の状態	営業中
業態：大分類	サービス業	業態：中分類	美容室・理容室
業態名	−
フランチャイズ区分	−	フランチャイズブランド名	−
立地区分	都市型：専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる	賃貸借区分	賃貸物件
営業開始年月	2018年08月	初期投資総額	400万円

－出展情報

出展タイトル	【指名客がいるなら、今が独立のチャンス】新京極・京都市役所前駅5分・河原町駅6分／2024年改装済み・水回りそのまま使える6.3坪サロン
出展方法	一般取引（居抜き）

－店舗情報

住所	京都府京都市中京区桜之町
駐車場台数	(占有) −台　(共有) −台
前面道路	−	号線	−号線
交通手段	(沿線) 京都市営地下鉄東西線　(最寄駅) 京都市役所前駅　(距離) 徒歩 5分
店舗階数	(店舗) 2階　／　(建物) −階	店舗階数：備考	−
建坪数(店舗坪数)	6.29坪（20.79平米）	敷坪数	6.29 坪（20.79 平米）
建物築年	− 年
席数	(席数) 1席　(備考) −
店舗情報：備考	−

－賃貸借条件

店舗種別	賃貸物件
賃料	10.08万円(税込)	管理費・共益金	1.89万円(税込)
看板使用料	−	敷金・保証金	敷金0万円/保証金10万円
礼金	20万円
賃貸借契約種別	−	賃貸借契約期間	5年
更新料	−	業種制限	外国人不可　風営法取得営業不可
入居者制限	−	営業時間制限	−
解約前予告の期間	6ヶ月前	敷金・保証金償却の有無	−
敷金・保証金償却：備考	−
建築協力金の有無	−	建築協力金の金額	−
建築協力金返済期間	−	建築協力金：備考	−
物件管理者情報	有限会社栄林建設
賃貸借条件：備考	−

設備情報

－設備情報

ダクト	−	グリスト	−
リース残高	−	リース対象物品	−
リース：備考	−
直近の改修日	−	改修費用	−
改修の内容	壁・床・水廻りの改装
譲渡対象外造作物	−
設備情報：備考	−

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