NEW [ 75661 ] 【JR高槻駅直結！2分！】雨の日も安心♪ 多彩な店舗が集まる駅前商業施設の1階・整骨院居抜き物件！

【物件のポイント】

・JR高槻駅から徒歩2分！駅前商業施設の1階店舗♪
・駅と建物の2階が歩行者用通路で直結！雨の日も濡れずにアクセスできます。
・8坪弱のコンパクトで使いやすい店舗。
・コンビニ、ドラッグストア、カフェ、クリニックなど、多彩なテナントが入る商業施設！
・買い物や通院、習い事など、さまざまな目的で人が訪れる環境♪
・市営バスも充実！現在の患者さんの約30％がバスを利用されています。
・現在は整骨院として営業中。居抜きでの譲渡を予定しています。

【立地について】

JR高槻駅から徒歩2分！

しかも駅と建物の2階が歩行者用通路でつながっている、とても便利な立地です♪
お店にとって行きやすいというのは、とても重要ですよね♪

高槻は大阪と京都の中間に位置し、交通の便利さと暮らしやすさから人気のある街です。

2026年の関西「住みたい自治体ランキング」では、高槻市が8位に入り、初のトップ10入り！
駅周辺には百貨店やショッピングセンター、商店街などが集まり、買い物や食事などで多くの人が訪れるエリアです。

また、高槻市は市営バスの路線も充実しており、市内各方面からアクセスしやすいのも魅力です。
実際に現在の整骨院では、患者さんの約30％がバスを利用して来店されています。

【このビルについて】

この商業施設には、100円ショップ、ドラッグストア、カフェ、美容室、クリニック、フィットネス、学習塾など、本当にいろいろなテナントが入っています！

買い物や通院、習い事など、訪れる方の目的もさまざま。
いろいろな方が日常的に利用する建物なので、お店を知ってもらうきっかけも多く、集客面でも魅力的な環境です♪

【リピートしやすい立地】

現在のお客様は高齢の方が中心です。

駅から近いうえにバスでも通いやすく、買い物や用事の帰りにも気軽に立ち寄れる場所です。
一度気に入っていただければ、その後も無理なく通っていただきやすく、リピートにもつながりやすい立地だと思います♪

整体やサロンなど、定期的に利用していただく業態には特に相性がいいと思います！

【店舗について】

お店は約7.6坪。

現在は整骨院として営業されています。
少人数で運営する整体・サロン・美容系などにも使いやすいサイズ感です♪

今回は現テナント様が居抜きでの譲渡を希望されています。
内装や設備を活かせる業態なら、開業費用を抑えられる可能性もあります！
その他の業種についてもご相談ください。

【お問い合わせ】

人気の高槻エリアで、駅前商業施設の1階店舗をお探しの方には、ぜひ一度見ていただきたい物件です！

「一度中を見てみたいな。。。」
そんな気軽な気持ちでも大歓迎です♪
お気軽にお問い合わせください！

【募集条件】

造作譲渡：150万円（税込）

〈現行の賃貸条件〉
賃料：179,300円（税別）／197,230円（税込）
入店者会費：月額14,287円
敷金：家賃の12か月分（現契約書記載額168万円）

＊諸条件・業種・入居時期ご相談ください
＊新規賃貸借契約は貸主の審査・承諾が必要です
＊賃料・敷金等は現行契約の条件であり、新規契約時の条件は要確認
＊入店者会費・水光熱費等別途
＊家賃保証・火災保険等については要確認
＊専用駐車場なし（近隣に駐車場あり）

地域	大阪府高槻市紺屋町
業態	サービス業その他サービス業
最寄駅	JR京都線高槻駅
坪数	7.64坪	賃料	19.723万円
階数	1階	敷金/ 保証金	賃料の12ヶ月分
造作価格	150万円

アクセス数

7件

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店舗情報

－基礎情報

店舗の状態	営業中
業態：大分類	サービス業	業態：中分類	その他サービス業
業態名	整骨院
フランチャイズ区分	フランチャイズ非加盟	フランチャイズブランド名	−
立地区分	都市型：専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる	賃貸借区分	賃貸物件
営業開始年月	−	初期投資総額	−

－出展情報

出展タイトル	【JR高槻駅直結！2分！】雨の日も安心♪ 多彩な店舗が集まる駅前商業施設の1階・整骨院居抜き物件！
出展方法	一般取引（居抜き）

－店舗情報

住所	大阪府高槻市紺屋町
駐車場台数	(占有) −台　(共有) −台
前面道路	−	号線	−号線
交通手段	(沿線) JR京都線　(最寄駅) 高槻駅　(距離) 徒歩 2分
店舗階数	(店舗) 1階　／　(建物) −階	店舗階数：備考	−
建坪数(店舗坪数)	7.64坪（25.25平米）	敷坪数	− 坪（− 平米）
建物築年	− 年
席数	(席数) −席　(備考) −
店舗情報：備考	−

－賃貸借条件

店舗種別	賃貸物件
賃料	19.723万円(税込)	管理費・共益金	0万円(税込)
看板使用料	−	敷金・保証金	賃料の12ヶ月分
礼金	0万円
賃貸借契約種別	定期借家	賃貸借契約期間	現状は5年
更新料	−	業種制限	−
入居者制限	−	営業時間制限	テナントビルのルールに準拠
解約前予告の期間	6ヶ月前	敷金・保証金償却の有無	−
敷金・保証金償却：備考	償却不明。定借のため解約違約金(現状の契約の場合）1793000円
建築協力金の有無	−	建築協力金の金額	−
建築協力金返済期間	−	建築協力金：備考	−
物件管理者情報	アンドア株式会社
賃貸借条件：備考	−

設備情報

－設備情報

ダクト	なし	グリスト	なし
リース残高	−	リース対象物品	−
リース：備考	−
直近の改修日	−	改修費用	−
改修の内容	−
譲渡対象外造作物	−
設備情報：備考	−

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