NEW [ 75817 ] 【奈良・般若寺エリア】住居スペース付き！2025年改装のレトロ純喫茶居抜き（16坪・駐車場2台）

奈良の古い町並みが残る般若寺エリア。レトロな外観が目を引く純喫茶を、内装・設備そのままでお譲りします。1階が店舗、2・3階が住居スペースの「住まい付き」物件です。

【改装1年、こだわりのレトロ空間】
2025年10月に内装を改装し、同年11月に開業したばかりの店舗です。オレンジ色の瓦屋根と装飾壁の外観、木目の食器棚がずらりと並ぶカウンター、温かみのあるエジソン電球のペンダントライト。大きな窓から光が入る、落ち着いた純喫茶の雰囲気がそのまま引き継げます。お手洗いはウォシュレット付きで、洗面スペースもきれいに整えられています。
【人気ドーナツのフランチャイズも引き継ぎ可能】
現在、店内で販売している人気ドーナツブランドのフランチャイズも、あわせて引き継ぐことができます。喫茶メニューに加えて、テイクアウトやお土産としても選ばれる看板商品があるので、開業直後から集客の柱をつくれます。
※フランチャイズの引き継ぎには、本部の審査・承認が必要です。条件の詳細はお問い合わせください。

【厨房もそのまま使えます】
1階の厨房には、排気フード付きのガスコンロ、ステンレスシンクを備えています。喫茶店はもちろん、カフェ、ランチのお店など、幅広い業態でご検討いただけます。
【すぐに暮らせる住居スペース】
2階にはキッチン、洗面台、浴室、洗濯機置き場、リビングスペースがそろい、3階には収納付きの洋室と、押入れ付きの和室があります。通勤の手間がなく、仕込みや片付けにも時間を使いやすい「職住一体」の暮らし方ができます。ご夫婦やご家族での開業にもぴったりです。
※住居部分は現況でのお引き渡しとなります。内装の手直しをご希望の場合は、リフォームのご相談も承ります。

【車でも来やすい立地】
専用駐車場2台付き。バス停からもすぐの場所で、近隣の方はもちろん、車で訪れるお客様も呼び込めます。リース契約はなく、家主様の造作譲渡の合意も取得済みです。

【譲渡条件】
・造作譲渡　330万円（税込）※金額はご相談に応じます
・家賃　13.2万円（税込）
・礼金　1か月分
・契約期間　2年（更新料はご相談）
・建物　鉄骨鉄筋コンクリート造3階建て（1階店舗・2〜3階住居スペース）
・駐車場　専用2台（引き継ぎ可）
・プロパンガス
※カラオケ営業・風営法関連の営業は不可です

「奈良で自分の喫茶店を開きたい」「住まいとお店をひとつにしたい」という方、ぜひ一度ご内覧ください。

地域	奈良県奈良市般若寺町239-17
業態	飲食店カフェ
最寄駅	奈良線奈良駅
坪数	16.00坪	賃料	13.2万円
階数	3階	敷金/ 保証金	0万円/ 0万円
造作価格	330万円

アクセス数

3件

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店舗情報

－基礎情報

店舗の状態	営業中
業態：大分類	飲食店	業態：中分類	カフェ
業態名	純喫茶店
フランチャイズ区分	フランチャイズ加盟	フランチャイズブランド名	−
立地区分	郊外型：専ら車での来店が見込まれる、または、車・自転車ともに来店が見込まれる	賃貸借区分	賃貸物件
営業開始年月	2025年11月	初期投資総額	−

－出展情報

出展タイトル	【奈良・般若寺エリア】住居スペース付き！2025年改装のレトロ純喫茶居抜き（16坪・駐車場2台）
出展方法	一般取引（居抜き）

－店舗情報

住所	奈良県奈良市般若寺町239-17
駐車場台数	(占有) 2台　(共有) −台
前面道路	都道府県道	号線	−号線
交通手段	(沿線) 奈良線　(最寄駅) 奈良駅　(距離) バス 6分
店舗階数	(店舗) 3階　／　(建物) −階	店舗階数：備考	１階店舗　2,3階居住スペース
建坪数(店舗坪数)	16坪（52.89平米）	敷坪数	− 坪（− 平米）
建物築年	− 年
席数	(席数) 8席　(備考) −
店舗情報：備考	−

－賃貸借条件

店舗種別	賃貸物件
賃料	13.2万円(税込)	管理費・共益金	0万円(税込)
看板使用料	−	敷金・保証金	敷金0万円/保証金0万円
礼金	賃料の1ヶ月分
賃貸借契約種別	−	賃貸借契約期間	−
更新料	−	業種制限	−
入居者制限	−	営業時間制限	−
解約前予告の期間	−ヶ月前	敷金・保証金償却の有無	−
敷金・保証金償却：備考	−
建築協力金の有無	−	建築協力金の金額	−
建築協力金返済期間	−	建築協力金：備考	−
物件管理者情報	有限会社栄林建設
賃貸借条件：備考	−

設備情報

－設備情報

ダクト	−	グリスト	−
リース残高	−	リース対象物品	−
リース：備考	−
直近の改修日	−	改修費用	−
改修の内容	−
譲渡対象外造作物	−
設備情報：備考	−

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