NEW [ 69047 ] 【駅は目の前です！】立地抜群！ラーメン/うどん/居酒屋/レストラン。どんなお店に変えても集客イメージできます！
⭐︎ 駅徒歩すぐ！観光動線上のレア物件、ついに登場！
この物件、なんとオークション限定公開！
※物件スタッフへの直接のご質問はご遠慮ください。
【この物件の魅力、ズバリ！】
・駅から徒歩60秒(多分以内）！“本当の”駅チカです
・外国人観光客も多く、インバウンド需要が今後さらに期待大！
・地元の常連さん＋近隣の大手企業のオフィスワーカーもターゲット
・現在も安定した売上があり、譲渡後も即営業可能！
・ラーメン、うどん、居酒屋、レストラン…どんな業態でもマッチしやすい！
【立地の強さが違います】
この物件の強みは、とにかく「動線の強さ」に尽きます。
駅の目の前には美術館や博物館へ続く“ミュージアムロード”があり、観光客がよく通る道。安藤忠雄氏が手がけた県立美術館へ向かう人たちの流れもあり、土日祝は特ににぎやかです。
さらに、近隣には大手企業のオフィスビル、HAT神戸の住宅エリアもあり、
・通勤・通学時の朝
・お昼どき
・仕事帰りの夕方
と、1日を通して安定した人の流れがあります。
しかも、4月からは中国・韓国・台湾の神戸空港直行便が就航予定。外国人観光客の流れは、今後さらに増加見込みです！
【集客環境について】
「ここは、とにかくリピーターが多い！」
現オーナーも自信をもってそう語る立地です。
住宅エリアとオフィス街が混在しており、地元住民＋オフィスワーカー両方を狙えるバランスの良さがあります。
さらに、周辺の高所得層からのデリバリー需要も高く、UberEatsや出前館なども強化すれば、売上の“もう一軸”が作れます。
【店舗の使いやすさ】
店内は、動線を意識した無駄のない設計で、効率的なオペレーションが可能。広すぎず狭すぎず、どんな業態でも“ちょうどいい”サイズ感です。
ラーメン、うどん、居酒屋、レストランなど、あらゆる飲食業態にフィットする間取りと立地。想像するだけで、どんなお店も成り立ちそうなイメージが湧いてきます！
【売却理由について】
「売上が厳しいから手放す」わけではありません。
むしろ、現在も平日で日商10万円以上をキープしており、営業は非常に安定しています。
ただ、オーナー様が本業に集中するため、惜しまれつつも譲渡を決断されました。
一度内覧に来ていただければ、「あっ、ここは人気出るわ…」と実感していただけるはず！
この駅チカ物件、そうそう出ません！
気になる方は、ぜひお早めに。
「もっと詳しく知りたい」「内覧したい！」
そんな方は、迷わず
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担当者からすぐにご案内させていただきます♪
【物件概要（現状の条件）】
※現状は「転貸契約」ですが、次の入居者はシンプルな直接契約に変更される可能性が高いです。
面積：1階 15.9坪（2階も同面積） 合計 約31.8坪
※1階のみの契約相談も可能
賃料：363,000円（税込）
礼金：2,160,000円
設備：エアコン・台下冷蔵庫（交換後約1年
地域 |
兵庫県神戸市灘区 |
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業態 |
飲食店 |
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最寄駅 |
阪神本線 岩屋駅 |
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坪数 |
31.82坪 |
賃料 |
36.3万円 |
階数 |
1階 |
敷金/保証金 |
0万円/0万円 |
造作価格 |
350万円 |
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アクセス数 |
7件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 営業中 | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | 飲食店 | 業態：中分類 | そば・うどん・丼物 |
| 業態名 | − | ||
| フランチャイズ区分 | フランチャイズ加盟 | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 都市型：専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | − | 初期投資総額 | − |
| 出展タイトル | 【駅は目の前です！】立地抜群！ラーメン/うどん/居酒屋/レストラン。どんなお店に変えても集客イメージできます！ | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 兵庫県神戸市灘区 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) −台 (共有) −台 | ||
| 前面道路 | − | 号線 | −号線 |
| 交通手段 | (沿線) 阪神本線 (最寄駅) 岩屋駅 (距離) 徒歩 1分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 1階 ／ (建物) −階 | 店舗階数：備考 | １階２階は同じ借主、別店舗として使用中 |
| 建坪数(店舗坪数) | 31.82坪 （105.2平米） | 敷坪数 | − 坪 （− 平米） |
| 建物築年 | − 年 | ||
| 席数 | (席数) −席 (備考) − | ||
| 店舗情報：備考 | − | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 36.3万円(税込) | 管理費・共益金 | 0万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 敷金0万円/保証金0万円 |
| 礼金 | 216万円 | ||
| 賃貸借契約種別 | 転貸借 | 賃貸借契約期間 | 現状1.5年 |
| 更新料 | 36.3万円 | 業種制限 | − |
| 入居者制限 | − | 営業時間制限 | − |
| 解約前予告の期間 | −ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | − |
| 敷金・保証金償却：備考 | − | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | アンドア株式会社 | ||
| 賃貸借条件：備考 | − | ||
設備情報
| ダクト | あり | グリスト | あり |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | − |
| リース：備考 | − | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | エアコンと台下冷蔵庫をやりかえて１年ほど | ||
| 譲渡対象外造作物 | − | ||
| 設備情報：備考 | − | ||