[ 56321 ] ★大みかエリア★国道沿い★カット専門店居抜物件★
●造作譲渡値下！！税込８０万円⇒６０万円
●２ヶ月で投資回収も夢ではない超優良物件！
●契約次第入居可能 カット専門店営業中居抜物件
●ほぼ営業できる状態での引渡しOK、ハサミあれば即開業可
●大みか駅から車で約5分・徒歩約25分
●近隣に日製工場・茨城キリスト教大学・高校あり
●国道245号沿いビル１階(7階建て・他テンナントあり)
●2018年夏オープン・状態極上のおしゃれで綺麗な内装
●駐車場２台付・近隣月極駐車場あり(別途契約・空き要確認)
造作譲渡価格値下！！
当初の譲渡価格から２０万円値下げの税込６０万円で再募集！！
早い者勝ちの稀少物件です。
こちらは、県北地区で人気の高いエリア日立市大みか町のカット専門店居抜物件です！
ＪＲ常磐線大甕(おおみか)駅は、日立市で最も南に位置し、以前は常磐線と日立電鉄が乗り入れていましたが、2005年日立電鉄線が廃止となりました。
その後駅舎の地下化や電鉄線跡地の活用などが進み、駅付近が整備され、大甕駅は、現在も県北エリアでは日立市に次ぐ第２位の駅利用者数となっています。
その大甕駅の東部エリアには、日立製作所の大規模工場・事業所・研究所・関連会社などが多数あり、ファミリー層だけでなく、独身男性層も多いエリアとなっています。
また、大甕駅西口には、茨城キリスト教学園があり、中学・高校・大学が設置されていて、多くの職員が勤務しており、また、１人暮らしの学生や近隣から通学する学生も少なくありません。
今回ご紹介するのは、その大甕駅から車で約５分、徒歩でも約１５分、国道245号線沿いのビル１Ｆにある、現在も営業中のカット専門店物件です。
こちらは2018年夏オープンで、まだ約4年しか経過しておらず、非常に状態のいい稀少物件ですが、構造上の性質から給湯機設置工事が難しく、シャンプー台を設置できないため、カット専門店物件となります。
オープン当初は1000円カットとして、オーナー1名で約8時間の営業で1日平均20名ほどの来店があったとのことです。
現在は、オーナーの体調不良から撤退を予定しており、カット客数を抑えるため、男性専用2000円カットに変更し、週１～２日のみの営業で、営業時間も短縮し、目立つ看板なども設置せず、最低限の維持費をペイできる範囲で営業しているとのことです。。
店内は、木目と白を基調とした清潔感のあるとても洗練されたデザインで、アンティーク風のミシンや家具なども使われており、格安カット専門店とは思えない雰囲気です。
現在は縮小営業中ですので、目立つ看板なども設置しておりませんが、造作譲渡対象物は、現状のほぼ全てで、撤去するものは一部のインテリアなどのわずかな物だけを予定しており、ハサミさえあれば即開業できるくらいの状態で引き渡し可能とのことです。
駐車場は、店舗前に無料で２台付いており、また、近隣に月極駐車場があり、空き状況次第では追加確保も可能です。
●初期投資シュミレーション(費用を約束するものではありません)
イニシャルコスト合計 約137万円
・物件取得費用 22万円
賃料 5.5万円
共益 なし
敷金 11万円
礼金 なし
仲介 5.5万円
・造作取得費用 115万円
譲渡費用 60万
レポート料 55万
●営業シュミレーション(集客を約束するものではありません)
カット1名・8時間営業・定休日1日⇒営業利益73万(人件費除く)
\2000/名×2名/h×8h×26日/月=832千円
賃料55千円+光熱費20千円+雑費25千円＝100千円
損益 832千円-100千円＝732千円
カット2名・9時間営業・定休日1日⇒営業利益130万(人件費除く)
\2000/名×3名/h×9h×26日/月=1,404千円
賃料55千円+光熱費20千円+雑費25千円＝100千円
損益 1,404千円-100千円＝1,304千円
集客は、カットスタッフの技術や接客能力に左右されますので、売上は未知数である前提での試算となりますが、人件費を30万/月・人と仮定した場合、カット２名体制なら約２ヶ月、１名体制でも約４ヶ月で投資回収できる可能性があります。
(現在はカット台は１台のため、２名体制にする場合は、増設が必要です)
まずはお気軽にご相談下さい！！
地域 |
茨城県日立市 |
||
業態 |
サービス業 |
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最寄駅 |
JR常磐線(取手～いわき) 大甕駅 |
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坪数 |
20.00坪 |
賃料 |
5.5万円 |
階数 |
1階 |
敷金/保証金 |
賃料の2ヶ月分 |
造作価格 |
60万円 |
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アクセス数 |
315件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 営業中 | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | サービス業 | 業態：中分類 | 美容室・理容室 |
| 業態名 | − | ||
| フランチャイズ区分 | フランチャイズ非加盟 | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 郊外型：専ら車での来店が見込まれる、または、車・自転車ともに来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | − | 初期投資総額 | − |
| 出展タイトル | ★大みかエリア★国道沿い★カット専門店居抜物件★ | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 茨城県日立市 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) 2台 (共有) −台 | ||
| 前面道路 | 国道 | 号線 | 245号線 |
| 交通手段 | (沿線) JR常磐線(取手～いわき) (最寄駅) 大甕駅 (距離) 徒歩 15分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 1階 ／ (建物) 7階 | 店舗階数：備考 | − |
| 建坪数(店舗坪数) | 20坪 （66.11平米） | 敷坪数 | − 坪 （− 平米） |
| 建物築年 | − 年 | ||
| 席数 | (席数) −席 (備考) − | ||
| 店舗情報：備考 | − | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 5.5万円(税込) | 管理費・共益金 | 0万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 賃料の2ヶ月分 |
| 礼金 | 0万円 | ||
| 賃貸借契約種別 | 普通借家 | 賃貸借契約期間 | − |
| 更新料 | 0万円 | 業種制限 | − |
| 入居者制限 | − | 営業時間制限 | − |
| 解約前予告の期間 | 3ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | なし |
| 敷金・保証金償却：備考 | − | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | ビズサポいばらき | ||
| 賃貸借条件：備考 | − | ||
設備情報
| ダクト | あり | グリスト | なし |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | − |
| リース：備考 | − | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | − | ||
| 譲渡対象外造作物 | − | ||
| 設備情報：備考 | − | ||
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