[ 57624 ] 【なんとダクト不要の重飲食！？】主要国道沿い！（共用駐車場15台付き）まだオープン2年弱！焼肉店の居抜き！
*★*――2年弱しか営業していないピカピカ焼肉店！国道沿い。しかも駅から歩いて5分!?――*★*
・JR三田駅徒歩5分
・前面道路：国道176号線
・内覧希望：要予約
・諸条件ご相談ください！
【注目ポイント！】
★駅から5分！★主要国道沿いの！★駐車場が15台もある★重飲食店舗なのに★ダクト不要で★家賃が132,000円！（共益費込み）※坪単価がなんと9917円！
しかも各席にノンダクト無煙ロースター（煙が下に吸い込まれるやつ）が設置済み・・・
【ダクト不要】な理由はそれだけではありません！
厨房の排気も、広い駐車場に直接出て行く構造であるが為に、無理に屋上までダクト工事する必要が無いのです。
工事にお金がかか部分が相当軽減されるなんて魅力的ですよね。
緑豊かなイメージのある三田市ですが、目の前を通る道は国道１７６号線！
一日中ずっと車がいっぱい通るロードサイド
特に朝晩に通勤で利用される道です。（大阪までの主要な道）
JR三田駅から歩いても5分の距離にあるこのお店
この界隈では駐車場が15台もあるお店はあまりありません。
車でのアクセスがとにかく便利！
夜は外観がライトアップされ良く目立ちます！
店内の設備はメンテが全く必要ないぐらいピカピカであまり使用されておらず、
もちろん「製氷器」「食洗機」も揃ってます！
客席は間仕切りのない作りで見渡しの良く、店主１人バイト１人いれば効率よく回せるレイアウト！
周辺には団体で盛り上がれる間仕切りのないタイプの店は少なく、
関西学院大学の学生さんの大口予約がよく入っていたそうです！
もちろん、重飲食物件ですので「ラーメン店」でも「居酒屋」等でもOK！（当然カフェでもOK）
「国道沿いの駐車場が15台ついてて」「13坪15万円以下の家賃」
しかもダクト工事不要の焼肉・ラーメン可能物件なんて滅多に見つからないんじゃないでしょうか？
【売却の経緯】
大阪と神戸のベッドタウンとして発展してきた緑豊かな三田市。
この店舗は2021年3月
ナント2,000万円程かけてオープンされました。
ご承知のようにオープンした頃以降、コロナ禍に見舞われ思うように営業する事すらままならない日々が続いたそうです。
本当はもっともっとこの場所でお店を営まれたい気持ちがいっぱいなのですが、
体調を崩されてしまい、この度売りに出される事を決意されました。
2,000万円かけて作った好立地の重飲食物件で新たなチャレンジをしてみませんか？
【物件の特徴まとめ】
●駅から5分
●国道176号線沿い
●焼肉・ラーメン等、重飲食可能店舗
●賃料：（現状）共益費込みで132,000円
●設備や内装まだ新しい
●トイレも新しく綺麗
●駐車場15台つき
●オープン2年弱（その間あまり営業出来なかった）
●食洗機・製氷器・グリスト完備
※店内にどうしてもダクト設置が必要な業態の場合は天井裏ダクト設置工事が必要な場合もあります。
※造作売買手数料：別途かかります
※保証会社要加入：毎年更新13,200円
※賃料等、家主未確認の為上がる可能性有ります
地域 |
兵庫県三田市 |
||
業態 |
飲食店 |
||
最寄駅 |
JR宝塚線 三田駅 |
||
坪数 |
13.31坪 |
賃料 |
12.32万円 |
階数 |
1階 |
敷金/保証金 |
0万円/10万円 |
造作価格 |
290万円 |
||
アクセス数 |
411件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 休業中 | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | 飲食店 | 業態：中分類 | 焼肉 |
| 業態名 | 焼肉・もつ鍋店 | ||
| フランチャイズ区分 | フランチャイズ加盟 | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 都市型：専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | 2021年03月 | 初期投資総額 | − |
| 出展タイトル | 【なんとダクト不要の重飲食！？】主要国道沿い！（共用駐車場15台付き）まだオープン2年弱！焼肉店の居抜き！ | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 兵庫県三田市 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) 1台 (共有) 15台 | ||
| 前面道路 | 国道 | 号線 | 176号線 |
| 交通手段 | (沿線) JR宝塚線 (最寄駅) 三田駅 (距離) 徒歩 5分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 1階 ／ (建物) −階 | 店舗階数：備考 | 地上２階建、一階部分 |
| 建坪数(店舗坪数) | 13.31坪 （44平米） | 敷坪数 | − 坪 （− 平米） |
| 建物築年 | − 年 | ||
| 席数 | (席数) 23席 (備考) ４人がけテーブル×５ プラス椅子３ | ||
| 店舗情報：備考 | − | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 12.32万円(税込) | 管理費・共益金 | 0.88万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 敷金0万円/保証金10万円 |
| 礼金 | 40万円 | ||
| 賃貸借契約種別 | 普通借家 | 賃貸借契約期間 | 2年 |
| 更新料 | 1.688万円 | 業種制限 | なし |
| 入居者制限 | なし | 営業時間制限 | なし |
| 解約前予告の期間 | 3ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | なし |
| 敷金・保証金償却：備考 | 修繕費等充当 | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | アンドア株式会社 | ||
| 賃貸借条件：備考 | − | ||
設備情報
| ダクト | 排気扇（２Ｆ屋上までダクトが通ってはいない） | グリスト | あり（屋外） |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | − |
| リース：備考 | − | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | − | ||
| 譲渡対象外造作物 | なし | ||
| 設備情報：備考 | − | ||