[ 60906 ] 牛久/カフェ・ラーメン/賃料52万/151坪/造作料250万
◆ベーカリーカフェ＆ラーメン店複合大型居抜物件
◆現在閉店済み賃貸借契約満了、即入居申込可能
◆契約満了設備残置物件のため早い者勝ちで緊急募集！
◆常磐線牛久駅東口徒歩約９分、圏央道牛久阿見ＩＣ車で約９分
◆駅近徒歩圏＆幹線通り沿い＆駐車場共有５８台付きの好立地
◆設備投資数千万の設備充実物件（2022年リニューアル済み）
◆カフェ設備・製パン設備・ラーメン設備・イタリアン設備あり
◆賃料５１.９万円 床面積約１５１坪 賃料坪単価０.３４万
◆造作価格値下半額！ ５００万⇒２５０万（価格交渉応相談）
現在、賃貸借契約満了で設備残置物件のため、造作譲渡価格の大幅値下で半額！！
牛久駅東口エリアにベーカリーカフェとラーメン店の複合居抜物件が出ました！
ＪＲ常磐線牛久駅東口から約７００m徒歩で約９分、東口を南北に走る幹線道路の１つ花水木通り沿いのベーカリーショップ併設のカフェとラーメン店が同じ建物内にある複合店舗です。
駅から徒歩圏内に立地しながら、駐車場も共有５８台完備しており、茨城を縦断する大動脈国道６号からも約６００mとすぐそば、ひたち野うしく・つくば・土浦方面からも、龍ヶ崎・取手方面からもアクセス抜群です。
また、店舗から北へ約４km車で約６分の距離には、ＪＲ常磐線で最も新しい駅ひたち野うしく駅があり、この周辺は、駅の新設と共に都内への通勤圏として宅地開発が進み、高層マンションや多くの住宅地が造成され、人口が大きく増加しました。
そして、店舗から車で約２０分の圏央道阿見東ＩＣ付近には、阿見プレミアムアウトレットや、ブロンズ立像としては世界最大の高さを誇る牛久大仏があり、遠方からたくさんの人々が訪れますので、業種業態によっては、近距離・中距離商圏だけだなく、都内などからの遠方のお客様の集客も可能かと思います。
そんな好立地にあるこの店舗は、２０１６年にイタリアンレストランからカフェにリニューアルオープン、昨年２０２２年４月にベーカリーカフェとラーメン店で再リニューアルしました。
添付画像の図面は恐らく２０１６年当時のもので、現在は右下エリアがベーカリーコーナーで、左上エリアがラーメン店に改装されています。
店内の厨房設備は、イタリアン当時のピザ窯が図面中央に丸く残り、その右側がカフェパントリー、その上がメインキッチンとなっており、その右には大きなプレハブ冷蔵庫もあります。
現在は、メインキッチンが２つに分断され、左半分がラーメン用なり、左上部に入口も新設され、券売機を含む使用期間１年未満のラーメン厨房設備が揃っています。
中央のカフェパントリーの右側がベーカリー製パンエリアで、３段デッキオーブン・ホイロ・ドゥコンディショナー・モルダー・ミキサー・コンベクション・冷凍冷蔵庫・コールドテーブルなど、製パンに関する設備が一通り揃っています。
厨房設備機器以外にも、トイレ・エアコン・排煙設備・グリストラップなど、飲食店営業に必要な設備はほぼ揃っており、ベーカリーカフェとしてだけでなく、ピザ窯を生かしたイタリアン系や、おしゃれな内装を生かしたレストラン系など、業種の可能性も広がるかと思います。
２０２３年８月末の物件調査時は短期的に選挙事務所として使用されており、厨房設備なども、動作確認できていない物や内見されるまでに撤去されてしまうものもあるかも知れませんので、お使いになりたい設備機器は内見時よくご確認下さい。
また、内装に関しても、画像と現況の間に選挙事務所使用期間があるため、添付画像と相違点ある場合もあり、現況優先となりますので、ご了承下さい。
総設備投資額は数千万で、これだけの設備が揃い、造作譲渡価格５００万は決して高くはないかと思いますが、更に半額の２５０万まで値下となりました。
その上更に、これらの設備所有者の賃貸借契約は終了しているため、今後撤去工事に関する話し合いも行われる予定となっており、残された時間に限りあるため、造作価格の値下交渉可能です。
緊急募集となりますので、少しでも気になりましたら、まずはお気軽に詳細のお問合せや内見をご相談下さい！！
★主な近隣施設(直線約４km以内)★
・ＪＲ常磐線牛久駅
・ＪＲ常磐線ひたち野うしく駅
・牛久シャトー
・牛久市役所
・牛久警察署
・県立牛久高校
・私立東洋大牛久高校・中学
・私立つくば開成高校
・牛久愛和総合病院
・つくばセントラル病院
・つくば双愛病院
・国立森林総合研究所
・高崎自然の森
・牛久運動公園
・茎崎運動公園
・牛久沼
・金乃台カントリークラブ
地域 |
茨城県牛久市 |
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業態 |
飲食店 |
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最寄駅 |
JR常磐線(取手～いわき) 牛久駅 |
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坪数 |
151.07坪 |
賃料 |
51.84万円 |
階数 |
1階 |
敷金/保証金 |
賃料の6ヶ月分 |
造作価格 |
250万円 |
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アクセス数 |
238件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 閉店済み | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | 飲食店 | 業態：中分類 | カフェ |
| 業態名 | − | ||
| フランチャイズ区分 | − | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 郊外型：専ら車での来店が見込まれる、または、車・自転車ともに来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | − | 初期投資総額 | − |
| 出展タイトル | 牛久/カフェ・ラーメン/賃料52万/151坪/造作料250万 | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 茨城県牛久市 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) −台 (共有) 58台 | ||
| 前面道路 | − | 号線 | −号線 |
| 交通手段 | (沿線) JR常磐線(取手～いわき) (最寄駅) 牛久駅 (距離) 徒歩 9分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 1階 ／ (建物) 1階 | 店舗階数：備考 | − |
| 建坪数(店舗坪数) | 151.07坪 （499.41平米） | 敷坪数 | − 坪 （− 平米） |
| 建物築年 | − 年 | ||
| 席数 | (席数) −席 (備考) − | ||
| 店舗情報：備考 | − | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 51.84万円(税込) | 管理費・共益金 | 0万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 賃料の6ヶ月分 |
| 礼金 | 賃料の1ヶ月分 | ||
| 賃貸借契約種別 | − | 賃貸借契約期間 | − |
| 更新料 | 賃料の1ヶ月分 | 業種制限 | − |
| 入居者制限 | − | 営業時間制限 | − |
| 解約前予告の期間 | −ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | − |
| 敷金・保証金償却：備考 | − | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | ビズサポいばらき | ||
| 賃貸借条件：備考 | − | ||
設備情報
| ダクト | あり | グリスト | あり |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | − |
| リース：備考 | − | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | ベーカリーコーナー・ラーメン店増設改築 | ||
| 譲渡対象外造作物 | − | ||
| 設備情報：備考 | − | ||