[ 61712 ] つくば/居酒屋/賃料9.9万/11坪/造作料150万
◆つくば市竹園 居酒屋居抜物件（現在営業中）
◆つくばエクスプレスつくば駅から徒歩約７分 デイズタウン隣接
◆２階建てビル１階奥の角テナント 近隣大型駐車場あり
◆2022年10月オープン 元イタリアンバル改装物件
◆カウンター７席+８席、外デッキ２卓６席、合計２１席
◆冷凍庫・冷蔵庫・ガスコンロ・オーブン・炊飯器など設備充実
◆賃料９.９万円 床面積約１１坪 賃料坪単価約０.９万
◆造作譲渡価格 １５０万円 専用駐車場なし
◆ラーメン店・カレー店・和食店・バー・バルなどお探しの方にも
つくばエクスプレスつくば駅前の人気エリアに飲食店の居抜譲渡物件が出ました！
この物件は、2022年10月オープンの和風居酒屋でイタリアンバルを改装した物件です。
つくば駅前から約５００ｍ徒歩で７分くらい、複合ショッピングモールデイズタウン近くのテナントの１階です。
このテナントは、駅徒歩圏の立地ということもあり専用駐車場はありませんが、隣接のデイズタウンに屋内駐車場と平面駐車場があり、合計で７００台収容可能で、３０分１００円で利用可能です。
デイズタウン屋内駐車場は、最初の２時間は無料で、買物をすれば合計３時間無料(平面駐車場は合計２時間無料)となるサービスも行っています。
また、デイズタウンには、2023年10月17日、約2300平方メートルの広大な売り場に18万冊以上の書籍と10万本以上の映像作品を揃えたTSUTAYAがオープンしました。
『つくばカルチャーベース』をコンセプトに掲げ、本を軸に、音楽・映画・文房具・雑貨・ゲームなど、さまざまなエンターテインメントを幅広く網羅する、つくばの文化拠点を目指すと話題になり、今後モール全体の集客アップが予測されています。
そして、店舗のあるつくば駅前エリアは、近年とても注目を浴びているエリアで、2021年5月旧西武百貨店跡地に大型商業施設『トナリエつくばスクエア』が開業し、西武百貨店の撤退で駅前から離れた人々が戻り、駅周辺が活性化していると言われています。
また、2024年秋には、つくば駅のほぼ真上に駅直結複合商業施設『つくば市吾妻20街区プロジェクト(仮称)』がオープン予定となっており、『トナリエつくばスクエア』とも空中回廊(ペデストリアンデッキ)でつながり、より一層の集客が見込まれます。
そんな注目エリアにあるこの物件の店内は、キッチンと向き合うカウンターに７席、壁と向き合うカウンターに８席、外のデッキに４名テーブルと２名テーブルがあり、合計２１席となっています。
壁側のカウンター席はテーブルが折り畳み式になっており、収納も可能で、また、元々はテーブル席として使用されていたようですので、テーブルを入れ、席数を増やすことも可能かと思います。
また、通常は従業員用出口として利用される裏口ですが、この物件の裏口はデイズタウン平面駐車場に面しているため、利便性がよく、画像でもわかる通り、裏口に店舗看板が設置され、お客様用出入口として利用されています。
尚、裏口の大きな看板は別途契約となりますので、詳細は、内見後管理不動産屋にご確認下さい。
◆主な譲渡設備
・ガスレンジ ４口コンロ+１オーブン（マルゼン製）
・ガス赤外線グリラー（リンナイ製）
・フライヤー１槽式（マルゼン製）
・三面コールドテーブル（フクシマ製）
・舟形シンク付き二面コールドテーブル（DAIWA製）
・縦型リーチイン冷蔵ショーケース（SANYO製）
・製氷機（SANYO製）
・電子保温ジャー付ガス炊飯器（パロマ製）
・業務用ビルトインエアコン ホール用（三菱製）
・家庭用エアコン ホール用（Panasonic製）
・家庭用エアコン キッチン用（三菱製）
・洋式トイレ（TOTO製）
・冷凍ストッカー
◆譲渡対象外設備
・テレビモニター
・レジ（応相談）
・家庭用電子レンジ
現在の設備がほぼそのまま残りますので、業種・業態によっては、初期投資を抑えたローコスト出店も可能かと思います。
現在も営業中ということもあり、設備状況に問題はないとのことですが、必要な設備の稼働状況は、内見時必ずご確認下さい。
現在の主な客層は、ランチタイムは男性客多めのビジネスランチが中心で、夜も中高年の男性客のアルコール需要が高いとのことです。
駅から徒歩圏内ですので、ビジネスマンも多く、現状の客層を維持しつつ、デイズタウンを利用する女性客・ファミリー層・学生層などの新たな客層を獲得できれば、安定した売上の確保も可能ではないかと思います。
少しでも気になりましたら、まずはお気軽に詳細のお問合せや内見をご相談下さい！！
★主な近隣施設(直線約４km以内)★
・ＴＸつくばエクスプレスつくば駅
・ＴＸつくばエクスプレス研究学園駅
・圏央道つくば中央IC
・国立筑波大学
・筑波技術大学
・筑波学院大学
・茨城県立竹園高校
・茗渓学園中高
・茨城県立並木中等教育学校
・筑波大学付属病院
・筑波メディカルセンター病院
・筑波病院
・つくば国際会議場
・つくばエキスポセンター
・国立科学博物館筑波実験植物園
・国立科学博物館筑波研究資料センター
・JAXA筑波宇宙センター
・産業技術総合研究所
・気象研究所
・国立産業研究所
・茨城県筑波美術館
・ホテルグランド東雲
・ホテル日航つくば
・ダイワロイネットホテルつくば
・トナリエつくばスクエア
・複合商業施設『つくば市吾妻20街区プロジェクト(仮称)』
・ショッピングモールデイズタウン
・イーアスつくば
・スパ湯～ワールド
・霞ヶ浦国際コルフコース
・洞峰公園
地域 |
茨城県つくば市 |
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業態 |
飲食店 |
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最寄駅 |
つくばエクスプレス つくば駅 |
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坪数 |
11.00坪 |
賃料 |
9.9万円 |
階数 |
1階 |
敷金/保証金 |
賃料の6ヶ月分 |
造作価格 |
150万円 |
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アクセス数 |
358件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 営業中 | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | 飲食店 | 業態：中分類 | 居酒屋 |
| 業態名 | − | ||
| フランチャイズ区分 | フランチャイズ非加盟 | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 都市型：専ら徒歩・自転車での来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | 2022年10月 | 初期投資総額 | − |
| 出展タイトル | つくば/居酒屋/賃料9.9万/11坪/造作料150万 | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 茨城県つくば市 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) 0台 (共有) 0台 | ||
| 前面道路 | − | 号線 | −号線 |
| 交通手段 | (沿線) つくばエクスプレス (最寄駅) つくば駅 (距離) 徒歩 7分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 1階 ／ (建物) 2階 | 店舗階数：備考 | − |
| 建坪数(店舗坪数) | 11坪 （36.36平米） | 敷坪数 | − 坪 （− 平米） |
| 建物築年 | − 年 | ||
| 席数 | (席数) 21席 (備考) − | ||
| 店舗情報：備考 | − | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 9.9万円(税込) | 管理費・共益金 | 0万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 賃料の6ヶ月分 |
| 礼金 | 応相談 | ||
| 賃貸借契約種別 | 普通借家 | 賃貸借契約期間 | − |
| 更新料 | − | 業種制限 | − |
| 入居者制限 | − | 営業時間制限 | − |
| 解約前予告の期間 | −ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | − |
| 敷金・保証金償却：備考 | − | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | ビズサポいばらき | ||
| 賃貸借条件：備考 | − | ||
設備情報
| ダクト | あり | グリスト | − |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | − |
| リース：備考 | − | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | − | ||
| 譲渡対象外造作物 | テレビモニター・レジ・電子レンジ | ||
| 設備情報：備考 | − | ||
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