[ 69452 ] 【駐車場２３台】綺麗で明るいカフェの居抜き！
大人気でなかなか出ない加古川エリアの美麗カフェ！
その造作価格がなんと250万？！？！
【物件のポイント】
・姫路界隈で長年愛されてきた老舗カフェの居抜き物件
・前面道路は交通量が多く、信号待ちの車からバッチリ視認される立地！
・16台分＋店舗裏に7台分の駐車スペース完備で、車社会の加古川でも集客力◎
・スタッフ用の駐車場も確保できて、通勤も安心！
・地元のお客様に愛されてきた立地で、オープン初日から集客が見込める！
・周辺人口も多く、ファミリー層・子育て世代・ママ会利用が非常に多い地域
・ガラス張りで自然光がたっぷり入り、開放感のある気持ち良い空間です♪
【この立地だからこそ】
◯ 駐車場を活かした「ファミリーレストラン」「うどん・そば店」「ラーメン店」などの大箱店舗
◯ ワンちゃん連れ来店歓迎の「ドッグカフェ」
◯ ガラス張りと自然光を活かした「パスタ店」や「スイーツ・軽食カフェ」
◯ カフェ造作を活かしながら「テイクアウト強化型店舗」や「モーニング・ランチ主体店舗」へ転用も可能
現状のカフェ造作の柔軟性を活かして、多様な業態に転用できるのがこの物件の強みです！
【立地について】
このエリアはファミリー層を中心に住宅が広がり、周辺人口も多く、
日常的な食事利用やモーニング・ランチ需要、家族での外食ニーズが高い地域です。
前面道路は交通量が多く、信号待ちで視界に入りやすい位置にあり「ふらっと車で立ち寄りやすい」集客力があります。
車社会の地域で【駐車場16台以上！完備の店舗】は大きな強み。
店舗裏の駐車場7台も確保されており、運用上の不安もありません。
【周辺環境】
周辺にはファミリー層が多く、ママ会・ファミリー利用はもちろん、
お年寄りの方のランチ・モーニング需要、休日や仕事帰りの外食ニーズも取り込める立地です。
自然光が差し込む開放感のあるガラス張りの店内は、お子様連れやシニア層にも心地よい空間です。
【店舗の設備】
カフェとして使用されてきた内装・厨房設備がそのまま活かせるため、
初期投資を抑えて即営業が可能！
大切に使われており清潔感もあり、内覧すると「ここで開業したい！」と思っていただける店舗です。
また、入り口から左手にある物販スペースは、壁を抜いて客席として拡張することも可能。
業態や動線にあわせて柔軟に客席レイアウトを設計できるのも、この物件の大きな魅力です。
【設備】
・厨房設備一式（内容はご相談可能）
・冷蔵・冷凍設備あり
・ガラス張りの開放的な店内
・駐車場：16台分 ＋ 店舗裏7台分
いろんな不安やご相談もお気軽にどうぞ！柔軟に対応可能です。
「一度中を見てみたいな…」という軽い気持ちでもOK！
お気軽にお問い合わせくださいね♪
※諸条件ご相談ください
※入居時期ご相談ください
【賃貸条件】
※現状の賃料を掲載しており、変更になる可能性もあります
賃料（相談できます！）：495,000円（税込）
保証金：応相談
造作代：250万円（税込）※応相談！
家賃保証・火災保険：要加入
譲渡対象外：ドリンク関係のサーバー類
※ 【厳守！】従業員様へのこの募集に関する声かけは絶対NGです！！
地域 |
兵庫県加古川市 |
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業態 |
飲食店 |
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最寄駅 |
JR神戸線(神戸～姫路) 東加古川駅 |
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坪数 |
50.06坪 |
賃料 |
49.5万円 |
階数 |
1階 |
敷金/保証金 |
応相談 |
造作価格 |
応相談 |
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アクセス数 |
277件 |
店舗情報
| 店舗の状態 | 営業中 | ||
|---|---|---|---|
| 業態：大分類 | 飲食店 | 業態：中分類 | カフェ |
| 業態名 | − | ||
| フランチャイズ区分 | フランチャイズ加盟 | フランチャイズブランド名 | − |
| 立地区分 | 郊外型：専ら車での来店が見込まれる、または、車・自転車ともに来店が見込まれる | 賃貸借区分 | 賃貸物件 |
| 営業開始年月 | − | 初期投資総額 | − |
| 出展タイトル | 【駐車場２３台】綺麗で明るいカフェの居抜き！ | ||
|---|---|---|---|
| 出展方法 | 一般取引（居抜き） | ||
| 住所 | 兵庫県加古川市 | ||
|---|---|---|---|
| 駐車場台数 | (占有) 23台 (共有) −台 | ||
| 前面道路 | − | 号線 | −号線 |
| 交通手段 | (沿線) JR神戸線(神戸～姫路) (最寄駅) 東加古川駅 (距離) 徒歩 28分 | ||
| 店舗階数 | (店舗) 1階 ／ (建物) −階 | 店舗階数：備考 | − |
| 建坪数(店舗坪数) | 50.06坪 （165.49平米） | 敷坪数 | 255.3 坪 （843.97 平米） |
| 建物築年 | 2013 年 | ||
| 席数 | (席数) −席 (備考) − | ||
| 店舗情報：備考 | − | ||
| 店舗種別 | 賃貸物件 | ||
|---|---|---|---|
| 賃料 | 49.5万円(税込) | 管理費・共益金 | 0万円(税込) |
| 看板使用料 | − | 敷金・保証金 | 応相談 |
| 礼金 | 0万円 | ||
| 賃貸借契約種別 | 普通借家 | 賃貸借契約期間 | − |
| 更新料 | − | 業種制限 | なし |
| 入居者制限 | 不明 | 営業時間制限 | なし |
| 解約前予告の期間 | −ヶ月前 | 敷金・保証金償却の有無 | 有り |
| 敷金・保証金償却：備考 | 7年以上で償却あり | ||
| 建築協力金の有無 | − | 建築協力金の金額 | − |
| 建築協力金返済期間 | − | 建築協力金：備考 | − |
| 物件管理者情報 | アンドア株式会社 | ||
| 賃貸借条件：備考 | − | ||
設備情報
| ダクト | あり | グリスト | あり |
|---|---|---|---|
| リース残高 | − | リース対象物品 | − |
| リース：備考 | リースはあるが、退去時に搬出する為 | ||
| 直近の改修日 | − | 改修費用 | − |
| 改修の内容 | 2024年に業態転換 | ||
| 譲渡対象外造作物 | ドリンク関係のサーバー類、相談 | ||
| 設備情報：備考 | リーチイン冷蔵庫一つ扉が開きにくい | ||